Независимая оценка недвижимости





Знание точной стоимости квартиры, находящейся в собственности, для многих соотечественников вопрос, находящийся в размытом и непонятном состоянии. Рынок недвижимости очень подвижен и подвержен ценовым колебаниям: то вверх, то вниз. Поэтому стоимость на объекты меняется, с учетом факторов и экономического, и политического характера. Большинство операций с недвижимостью требуют знания точного финансового эквивалента. Его формированием занимаются сертифицированные независимые специалисты, работа которых основывается на законодательстве и правовых нормах. Поэтому, чтобы оценить стоимость жилья, достаточно обратиться за услугами к профессиональным оценщикам.

Процедура по формированию независимой стоимости жилой недвижимости

Необходимость в получении оценки независимых экспертов требуется для процессов, связанных с:

  • Любыми коммерческими операциями с недвижимостью, требующих налогообложения. Например, любое нотариальное действие, связанное с переходом прав собственности, не может быть осуществимо без специальной независимой оценки. Ее необходимо заказывать при оформлении продажи или покупки квартиры, вступления в наследство, дарения, мены, пожизненного содержания.
  • Страхованием и определением точных страховых сумм.
  • Подачей документального пакета, связанного с кредитованием и оставлением залога в виде квартиры.
  • Имущественными спорами при обращении в суд.

К услугам независимых экспертов прибегают, используя решение судебных органов, для того чтобы защитить интересы собственников.

Документальный пакет для того, чтобы составить отчет по оценке квартир

Прежде чем обращаться за услугами к независимым экспертам, необходимо собрать пакет документов, состоящий из:

  • Копий правоустанавливающих документов, которые могут быть представлены договором купли-продажи, мены, пожизненного содержания, наследства, дарения или решением суда.
  • Технического паспорта на жилую недвижимость.
  • Копий паспорта гражданского образца и идентификационного кода.

При формировании стоимости квартиры, независимые эксперты учитывают ряд факторов, которые представлены:

  • Площадью и планировочным решением объектов жилой недвижимости.
  • Месторасположением, с учетом статуса населенного пункта.
  • Показателями, определяющими уровень удаленности от центральной части, степень развитости инфраструктуры, транспортных развязок.
  • Этажностью жилого дома и наличием лифта.
  • Наличием ремонта и его качества.
  • Типом и годами строительства жилого здания, в котором находится квартира. Это касается новостроек, «хрущевок», «брежневок», полнометражных или девятиэтажных строений.
  • Материалом, из которого изготовлены стены домов: из кирпича, из панелей или блоков.
Понравилась статья? Поделись с друзьями...